爱游戏中国分析以时间轴为序列的会所投资策略

来源:www.www.tiwasgist.com 作者:爱游戏中国 发表时间:2013-12-14 11:01:39

    在价值时代投资是为了资本增值，但是在如今高速发展的社会经济中，资本增值不仅表现为表面决对数额的增加，还要考虑资本的时间价值、通货膨胀、汇率变动和国家政策等因素。下面我们以投资会所为例来进行分析：以时间轴为序列的会所投资策略，是从投资资本的时间价值出发，结合会所产品的生命周期规律，在时序上进行对投资进行优化组合。建造一个高端会所是一项复杂的系统工程，一般正常筹建周期在3~4 年左右，试营业1 年，投资回收期则至少在8 年以上，这就需要对会所投资进行准确的项目估算和收入预算。

    专业的会所设计公司爱游戏中国认为：最有可能影响创收和成本节约的环节是总体规划设计阶段，优质的设计能使土地价值的回报率达到最大，他们通过研究数据表明优质的设计与会所盈利有强相关性，能对会所的营业额和营运成本两个主要方面产生影响，因而虽然在前期筹建环节（立项、土建、装饰和购置设施设备）有较大的资金流出，但这一环节对会所建成后的产出至关重要，并且如果筹建期失控和延长会增加投资成本，在这一阶段投资商要注入充足的资金和高度的关注；在会所建成后，会所投资会逐步减少并过渡到资金回收期；然而需要注意的是，按照会所的生命周期规律，10 年以上的会所需进行整体改造才能够正常运营，会所投资方还需要适当的追加投资，以延长会所的盈利时段，相对而言升级改造方案具有较大的优势。

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