知名酒店设计公司哲东分享签单秘笈：潜心了解业主的项目

来源:www.www.tiwasgist.com 作者:爱游戏中国 发表时间:2011-11-23 11:22:32

　　很多人把酒店室内设计放到技术行业，但其中包含的东西却不仅仅是对空间、室内环境设计，更多的是把握业主需求与项目情况，为业主带来最大的经济效益。所以，今天小编为大家带来的是知名酒店设计公司哲东分享签单秘笈：潜心了解业主的项目！

　　（１）项目运行模式。

　　了解运行模式，首先要清楚项目是属于什么类型和性质。例如，项目是酒店还是办公、是餐饮还是医疗等等。这只是最初级的了解，信息的纵向挖掘仍然十分必要。例如，酒店项目，业主对项目的目标是商务酒店还是度假酒店、是五星级酒店还是经济型酒店、是普通酒店还是涉外酒店。再例如，办公楼，是政府职能部门办公楼，还是企业办公楼，企业是什么类型的企业等等。

　　了解项目运行模式，还需要清楚项目的经营、管理模式等。例如，宾馆酒店，是连锁酒店还是独立式酒店，酒店是开发商自行管理还是聘请酒店管理公司管理等等。项目的不同经营、管理模式会影响到未来酒店设计的立足点和设计思路。

　　例如，连锁快捷酒店设计投标中，以单元化、模块化、可复制性强、施工难度小为基础的设计方案，会更加具备受到业主青睐的可能性，也符合项目本身可持续发展的特点。而对于豪华的五星级独立酒店，按照连锁酒店的理念进行设计，即使设计者打着为业主节约成本的口号，也很难得到认可和接受。因为这类酒店项目需要树立高端的酒店品牌形象，设计者如果能够为业主提供一个难以被复制、识别性强、主题鲜明、造价合理和具备某些细节亮点的酒店室内设计方案，那么在投标中胜出的可能性将大大增加。

　　（２）项目功能要求。

　　功能是酒店室内设计最重要的内容之一。对于一个项目功能的设置，通常在建筑设计阶段已经基本完成。室内设计投标中，根据项目的功能需要对空间进行深入性整合，或有针对性地对原建筑空间进行合理性调整。投标中，针对某个项目的自身特点和功能上的特殊需要，对空间进行针对性特殊设计。

　　例如，某区级法院，所受理的小型民事案件较多，而重大案件较少，此时，该法院的特殊情况就要求设计者在设计中适当增加小法庭的空间数量，减少大法庭数量。同是法院，不同地区、不同环境、不同级别。功能设置都会有所差异。针对每个项目功能上的特殊需求，设计者需要在投标中特别注意，要按照项目的特殊功能要求，在设计中理性、合理地调整功能布局，以达到构思出最佳设计方案的目的。

　　兵法云：知己知彼百战百胜。哲东酒店设计认为与业主沟通同样是一场没有硝烟的战争，不是让你打败业主，而是让你潜心了解业主的项目从而赢得项目操作权！

申明：本文内容由爱游戏中国网编搜集并整理，编辑权归本站所有，未经本站书面许可，不得转载、复制或是在本文内容基础上摘编或利用其它方式使用本文的部分或全部内容，违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。