哲东快讯：酒店资产交易近期在国际上掀起一股热潮

来源:www.www.tiwasgist.com 作者:爱游戏中国 发表时间:2014-05-12 11:57:12

    美国地产大亨山姆泽尔联合希尔顿集团，以低于重置成本一半的9500万美元购得地理位置绝佳但却一直惨淡经营的芝加哥老牌豪华酒店伊莉希安酒店，并邀请希尔顿麾下的“华尔道夫”品牌负责经营管理，立刻惹来宾客盈门。这项交易被山姆泽尔视为一项极佳的基础资产投资。目前，他仍在寻找美国酒店业的投资机会，这位资深投资人表示：“我并不只对豪华酒店感兴趣，只要地理位置、物业条件以及管理者的可信性三方面达到要求，任何等级的酒店都会引起我的投资兴趣。”

    通常，擅长酒店交易的资本家持有酒店资产的时间为5-7年，而有些资本家为了收益最大化，会持有得更久一些。

    有时，资产交易手段也被酒店巨头们用来甩掉“包袱”.根据雅高集团的资产管理战略，他们计划 于2015年前减少22亿欧元债务。于是，旗下多家酒店最近开始了抛售：巴黎塞纳河左岸铂尔曼酒店以 7700万欧元易主，纽约时代广场诺富特酒店以7100万欧元被出售。以及雅高最近突然宣布退出对欧洲最大酒店业实体卢浮集团的购买竞标……年初，分布在英国英格兰、苏格兰和威尔士的42家万豪酒店集体易主，一次性涉及交易资金高达约8亿美元，买卖双方双赢，让人见识到国际资本针对酒店资产的大手笔运作。

    可见，国际酒店资产经常被看做优质资产和机会资产，其交易能迅速为双方业主带来直接收益，而且带来可发展的经济价值。围绕酒店资产进行的交易亦是各大业内集团与投资合作者之间惯常使用的资 产战略管理手段。可以说，追逐商业利益是引发酒店投资与买卖的唯一目的。